Inmobiliario y construcción
Promotores, constructores, fondos y operadores de activos.
Asesoramos a promotores, constructores, fondos de inversión, fiduciarias, propietarios y operadores de activos comerciales, logísticos, hoteleros y de vivienda.
Conocemos el régimen de ordenamiento territorial de la Ley 388 de 1997 y los planes de ordenamiento municipales, la propiedad horizontal de la Ley 675 de 2001, la Ley 1796 de 2016 sobre supervisión técnica y responsabilidad en la construcción, y la práctica de las curadurías urbanas, las oficinas de registro de instrumentos públicos y las fiduciarias.
Acompañamos el ciclo completo del activo: estudio de títulos y compra del lote, estructuración del vehículo y de la fiducia, licencias, construcción, ventas o arrendamiento y salida del inversionista. Trabajamos desde Medellín y seguimos la norma urbanística del municipio donde se ubica cada proyecto.
Cómo acompañamos
- Realizamos estudios de títulos y debida diligencia de predios: tradición, gravámenes, servidumbres, afectaciones y norma urbanística aplicable.
- Estructuramos el vehículo del proyecto: fiducias de administración y de preventas, patrimonios autónomos, sociedades y acuerdos entre inversionistas.
- Negociamos promesas de compraventa, opciones, permutas de lote por unidades construidas y contratos de aporte.
- Acompañamos las licencias urbanísticas ante las curadurías, los planes parciales y las cargas urbanísticas ante las autoridades municipales.
- Redactamos y negociamos contratos de obra, diseño, interventoría, gerencia de proyecto y subcontratos, con su régimen de garantías y responsabilidad.
- Asesoramos en la comercialización de vivienda y oficinas: contratos con compradores, encargos fiduciarios, publicidad y garantías frente al Estatuto del Consumidor.
- Redactamos y negociamos arrendamientos de locales, bodegas y oficinas, contratos con centros comerciales y contratos de operación hotelera.
- Constituimos y reformamos regímenes de propiedad horizontal y asesoramos a administradores y consejos de administración.
- Estructuramos la compra y venta de activos en renta y de portafolios inmobiliarios, incluida la financiación con garantía hipotecaria o fiduciaria.
- Representamos a las partes en controversias de obra, entregas, defectos de construcción y terminación de contratos, ante tribunales arbitrales y judiciales.
Temas frecuentes
- Riesgo de títulos y saneamiento de predios
- Punto de equilibrio y devoluciones a compradores en preventas
- Reclamaciones por defectos de construcción y garantías de estabilidad de la obra
- Ampliaciones de plazo y mayores cantidades de obra
- Restitución del local y renovación del contrato de arrendamiento comercial
- Conflictos en propiedad horizontal y con el administrador
Hablemos
Cuéntenos la decisión que tiene que tomar. Respondemos el mismo día hábil.
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