Inmobiliario y construcción
Adquisición, promesas, fiducias, arrendamientos comerciales y contratos de obra.
Toda operación inmobiliaria depende de la calidad del título y de su registro. Antes de firmar una promesa o pagar un anticipo revisamos la tradición del inmueble, los gravámenes, las limitaciones y la situación urbanística, y estructuramos la operación con el vehículo que mejor protege a quien compra o promueve: compraventa directa, fiducia inmobiliaria, aporte a una sociedad o cesión de derechos fiduciarios.
Acompañamos proyectos de construcción desde la compra del lote hasta la entrega: fiducias de preventas y de administración y pagos, licencias urbanísticas, contratos de obra e interventoría, régimen de propiedad horizontal bajo la Ley 675 de 2001 y reclamaciones por defectos de la construcción. En arrendamientos comerciales, negociamos y revisamos contratos de locales, bodegas y oficinas, con atención a la renovación, el desahucio y las garantías.
Coordinamos con las áreas tributaria y societaria para que la estructura del negocio no genere costos evitables.
Qué hacemos
- Estudio de títulos y debida diligencia jurídica de inmuebles y lotes.
- Promesas de compraventa, escrituras públicas y trámite ante notarías y oficinas de registro de instrumentos públicos.
- Estructuración de fiducias inmobiliarias de preventas, de administración y pagos y de tenencia de lotes.
- Contratos de obra, diseño, interventoría y suministro para proyectos de construcción.
- Reglamentos de propiedad horizontal y asesoría a promotores y administradores de copropiedades.
- Arrendamientos comerciales: negociación, renovación, terminación y restitución del inmueble.
- Acompañamiento en licencias urbanísticas y trámites ante curadurías y autoridades municipales.
- Reclamaciones por vicios ocultos, defectos de construcción e incumplimiento de promesas.
- Garantías sobre inmuebles: hipotecas, fiducias en garantía y su cancelación.
- Compra y venta de portafolios de activos y de sociedades propietarias de inmuebles.
Preguntas que resolvemos
- ¿Qué debo revisar en el certificado de tradición antes de firmar la promesa?
- El vendedor incumplió la fecha de la escritura. ¿Puedo cobrar la cláusula penal y desistir?
- ¿Me conviene comprar el inmueble directamente o la sociedad que lo tiene?
- Mi arrendatario lleva más de dos años en el local. ¿Puedo pedirle que lo entregue al vencimiento del contrato?
- El constructor entregó el edificio con filtraciones. ¿Quién responde y por cuánto tiempo?
- ¿Qué pasa con el dinero de los compradores si el proyecto no alcanza el punto de equilibrio?
Hablemos
Cuéntenos la decisión que tiene que tomar. Respondemos el mismo día hábil.
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